改革开放以来，中国商业地产业逐步成长，尤其是近10 年的快速发展，商业地产业已进入到一个全新的发展阶段，商业地产市场日趋成熟。同时，中国城市化和经济发展水平不断提高，导致社会商品销售额的高速增长，进而促使商业地产业进入快速发展阶段

        中国商业地产开发，在经历了长期缓慢增长后，到2000 出现了高速增长态势。自2000年开始，中国商业地产的投资迅猛增长，2003 年增长速度达到39.15 %，连续4年商业地产投资增长速度超过房地产开发投资增长速度。根据国家统计局资料，1997 年中国社会商品零售总额31000 亿元，到 2008 年已达到108488亿元，增长2.5 倍，年均增长12.1 % 。可以说，消费市场的繁荣，带动了商业地产业的繁荣，因为居民消费水平的提高，是要通过各种商业地产为载体来实现的。

        现阶段，中国商业地产开发存在三种典型模式，分别是销售主导模式，租售结合模式和持有物业出租模式。在2006年之前，销售主导模式和租售结合模式，是国内主要商业地产开发和运营的最主要模式。经过快速发展时期之后，商业地产的经营模式升级速度加快，商业地产由发展初期以”产权式商铺”为主要销售手段开始逐渐向持有经营模式转变。

        依照体量和规模，中国购物中心已经形成”五个集团”的发展格局，并且各集团之间的差距极为明显。到2008年年底，中国购物中心累计商业建筑面积达到11513.7万平方米，从区域分布看，华东地区成为中国购物中心面积总量最大的区域，其开发总量为3285.9万平方米，占全国购物中心总面积的28.5%，其拥有总量大大超过了其他区域；其中位居第二位的华北地区，开发量为2388.9万平方米，所占比重为20.7%，与华东地区相比有一定差距。从区域分布结构看，第一集团为华东，第二集团为华北和华南，第三集团为东北和西南，第四集团为华中，西北地区为第五集团，中国购物中心在区域发展上的落差极为明显。

        长三角区域购物中心发展实力雄厚，珠三角地区虽然起步早，但是目前的发展势头已经有所减缓；从未来发展看，随着中国对区域化城市群发展战略的逐步重视，环渤海区域有望成为购物中心新的增长点；而振兴东北相关政策的逐步推进和落实，也将给整个东北地区带来新的飞跃。

        同时过去百货公司一直是零售模式的主流，随着2006年之后大量以购物中心运营模式为主的新商业项目开业，购物中心已成为零售业的主流模式。伴随着大量新项目开业，国内一些传统百货店先后进行了类似的购物中心化改造。随着城镇居民收入水平持续提高，消费类型由需求型快速向享受型方向转化，因此餐饮及休闲业态增长迅速，担当了消化商业地产面积的重要角色。诸多新开业项目位于非中心商业区域，因此需更多考虑引入餐饮及休闲业态提升项目自身吸引力，所以大量非中心位置的商铺开业将对餐饮及休闲业态的发展产生更大推动作用。同时购物中心也扩大对餐饮休闲行业比例需求，根据资料显示国内目前新开业购物中心的餐饮休闲行业比例已高达35%以上。

        目前国内商用物业的投资开发正处于前所未有的热潮中，同时大型商用物业的投资经营将很大程度上提升国内零售和服务行业的高速发展。